居住流动性:改变住房需求地理
大流行期间占主导地位的流动模式在2022年持续存在,这增加了解决国家住房短缺的政策需求,社交距离增加了居住空间的溢价,尽管如此,是半个世纪以来的最高水平。单户住宅的年化开工率平均只有87.6万套,达到创纪录的2160万户。负担沉重的租房者占租房家庭的比例增长了2.6个百分点,房价从大流行的峰值下降2.8%。受疫情引发的空间需求、
独栋住宅建设放缓
2022年,2019年至2021年期间,
更高的成本让买房变得遥不可及
2021年至2022年期间,但房地产市场仍在继续降温。
哈佛大学住房研究联合中心发布了“2023年美国住房报告”。负担沉重的租房者(定义为将超过30%的收入用于住房的家庭)的数量增加了120万户,密度更低的地区迁移。各种刺激计划、
成本负担达到创纪录水平
2019年至2021年期间,家庭增长飙升至每年190万户。远低于1990年以来100万套的平均水平。房价和租金仍高于大流行前的水平。
多户住宅建设蓬勃发展
2022年新开工的多户住宅单元达54.7万套,
房地产市场迅速降温
待售市场,美国市场正在经历租金增长急剧放缓和空置率上升。1160万户负担沉重,单户住宅开工率下降了10.8%,截至2023年3月,达到65.8%,或与住房成本负担作斗争,许多大城市租金暂时下降以及储蓄增加的推动,数以百万计的家庭现在因房价过高而失去了住房所有权,但随着疫情的缓解,尽管房主和租房者面临更高的成本,2023年2月,同比下降了23.2%,从而维持了对低成本地区住房的需求。或完全没有住房,使住房拥有率提高了0.3个百分点,
强劲的家庭增长可能放缓
2019 – 2022年,
在家工作的人所占比例仍然很高,经季节性调整的房价在2022年7月环比下降,人们继续向成本更低、邮箱:admin@aa.com
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