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新3都升格 房地产忧喜参半

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-05-07
摘要:年底台南、台中高雄县市合併升格直辖市,恐冲击县政府所在地房地产及经济发展。台南县新营市在确定升格后房地产交易即停滞,呈观望状态;台中县丰原市则是「中空长多」;高雄县凤山市,因大高雄市议会极可能设在凤山,及卫武营艺文中心开发案带来利多,房地

年底台南、台中高雄县市合併升格直辖市,恐冲击县政府所在地房地产及经济发展。台南县新营市在确定升格后房地产交易即停滞,呈观望状态;台中县丰原市则是「中空长多」;高雄县凤山市,因大高雄市议会极可能设在凤山,及卫武营艺文中心开发案带来利多,房地产交易依旧热络。

去年七月台南县市合併升格消息传来,官方热烈庆祝,但新营却瀰漫隐忧,街谈巷议都说房地产完蛋了。因新营公教人口多,县政府、税捐处人员将随新市政中心迁移迁出,势必影响房地产价格。

南县新营市观望交易即停滞

话虽如此,新营五期新东重画区的新建案仍陆续推出,行情也未见滑落。业者认为,新市政中心铁定不在新营,市场普遍存观望态度,因此交易量减少,买卖趋缓。

台中县市合併升格,对丰原房市「中空长多」。业者陈扬彬认为,县市合併,行政及议政中心将迁往台中市,原本居中县「地王」的丰原,行情恐会滑落,投资客赶在合併效应发酵前,纷纷脱手。

但台中县地政处人员发现投资客反向操作,去年底在丰原大道两侧抢进上亿元土地。他们认为,丰原无论由中山高、国四或未来的捷运,均是台中市通往和平、东势等山城必经之地,深具投资价值。

一些「鲑鱼返乡」的台商或投资客,或北上打拼有成的台中县子弟,也看好有便捷交通网的丰原深具「中空长多」的投资价值。

至于高雄县市合併后,对高雄县治所在的凤山市房地产的影响,「OK不动产」总经理姜继尧表示,凤山人口卅八万,人口多且军公教居多数是支撑房价主因。姜继尧说,凤山房地产从去年十月起就很热络,建商也持续推案,像凤山文山特区最近有建案底标二千二百万元,第一拍时就被人以三千八百七十八万元标走。

姜继尧说,凤山市区有四座捷运站,且卫武营艺术文化中心也在兴建,未来房地产势必水涨船高。 凤山市长许智杰说,据他了解,大高雄市议会有九成机率设在高雄县议会现址,凤山绝对是大高雄都会核心一环。

许智杰说,卫武营是除了台北中正纪念堂以外有两厅院的艺文中心,卫武营都会公园将是大高雄的都市之肺,凤山虽不再是首善之区,但大型建设却为凤山房地产加值。

(中国时报)

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