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房地合一上路 吓出购买房地潮 外国人最爱买北市房、新北地

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-05-21
摘要:内政部不动产移转数据统计,外国人2015年取得土地3155笔,创2000年来新高;建物也以1709栋,创2003年来新高;但房地合一上路后,对外资课重税,房仲业者表示,台湾房地产已成为纯内资交易市

内政部不动产移转数据统计,外国人2015年取得土地3155笔,创2000年来新高;建物也以1709栋,创2003年来新高;但房地合一上路后,对外资课重税,房仲业者表示,台湾房地产已成为纯内资交易市场。

住商不动产指出,去年外国人取得土地的区域,以新北市称王,共730笔,较2014年成长39.3%,其次是桃园市605笔,年增114.5%。高雄市则是267笔,年增50.8%。

在建物取得上,由北市的559栋(户)称霸,比2014年增73.1%,高雄市200栋,年增49.3%,台中市259栋,年增34.9%。

至于外国人为何在去年积极取得台湾不动产,住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,过去外国人购屋出售,房屋交易所得税率仅20%,负担不重,若只有土地交易,仅需缴交土地增值税;部分高资产族在资产规画上,会先考虑以外资身分取得标的以节税。但房地合一上路后,外国人按照取得期间,仅有45%与35%两段税率,等于关上节税大门,无怪乎在去年年底涌现外资购屋购地潮。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说,今年以来外资在台购置不动产行为并不踊跃,不管是内外资都感受到市场吹冷风。

徐佳馨认为,不动产失去投资者关注;特别在亚洲货币竞贬下,除税费考量外,风险性也大幅提高。尤其在房地合一税制影响下,未来外国人进场除非自用,不然几乎不会想买,台湾不动产也成为一个纯内资交易的市场。

(中国时报)

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