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加速海砂屋都更 桃园祭利多

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-06-24
摘要:海砂屋不但磁砖及混凝土剥落、钢筋裸露、房屋不时还会漏水和渗水,住户苦不堪言。(蔡依珍摄) 龟山区金山、光峰社区海砂屋情况严重,但重建经费惊人,居民望之却步,桃园市府成功向营建署申请到337.5万元补助规画费,并透过都市更新计画将住户同意比率降为6
海砂屋不但磁砖及混凝土剥落、钢筋裸露、房屋不时还会漏水和渗水,住户苦不堪言。(蔡依珍摄)

龟山区金山、光峰社区海砂屋情况严重,但重建经费惊人,居民望之却步,桃园市府成功向营建署申请到337.5万元补助规画费,并透过都市更新计画将住户同意比率降为67%,又再提供10%容积奖励,加上原海砂屋30%的奖励高达40%,希望提高住户重建意愿。

住户同意比率降为67%

桃园目前列管的海砂屋有6个社区,其中相隔一条街的龟山区金山和光峰社区,分别有35和75户,是同一建商同时兴建,至今已32年,海砂屋状况严重,不但磁砖及混凝土剥落、现有钢筋也都裸露、房屋不时还会漏水和渗水,「1楼可以看见2楼、顶楼可以看见天空」住户苦不堪言,10余年来陆续迁移,但仍有近半住户「无能为力」只能苦撑。

住宅发展处副处长庄敬权说,市府积极协助金山及光峰社区争取中央都市更新经费补助,去年都已获营建署补助重建规画费150万及187.5万元,并经桃园市都市计画委员会审议通过画定为都市更新地区,上周正式公告,除可降低送审时住户同意比率门槛从75%降为67%,还可另外享有最高10%的容积奖励,加上海砂屋重建可获30%容积奖励,至少40%起跳。

容积奖励至少40%起跳

庄敬权说,海砂屋无法透过拉皮等工法改善,只有重建一条路,依《建筑法》规定,若建物不堪使用,所有权人有改善的义务,违者可罚6万至30万,但屋主大都不知情买到海砂屋,市府都以奖励代替处罚。

庄敬权说,住户同意比例是重建成功关键,希望「越高越好」,未来推动才会顺利,强调都更后权利价值一定会提高,若住户百分之百同意就可168(取一路发的谐音),续走6个月事业计画和8个月权利变换计画,约1年2个月的时间完成审查等法定计画,就能申请建照拆除重建,加上2年兴建期,大约3年半就能有新居所。

(中国时报)

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