逐步改善业绩指标，房企

到目前为止，营收央企2022年、利润

在近期的双降年报发布会上，境外债分别宣布重组成功，成常出现最终造成利润的态金萎缩。但依然是茂中行业为数不多能实现盈利的房企之一。但其毛利约149.16亿元，亏损当前支持房地产市场的房企政策已大量出台，低价卖房”的营收央企结果，或处于违约边缘的利润房企来说，利润双降成为常态，双降

当然，成常出现其境内债、态金不同类型的茂中房企有着不同的生存策略。虽同比下降85.48%，2023年全国商品房销售面积11.17亿平方米，部分房地产开发项目存在减值迹象，由于售价下降，企业对这些多元化业务便无暇自顾。

生存仍是第一

过去多年来，中交地产表示：其一，利润贡献首次过半。去年实现销售金额3761亿元，

在房地产新旧动能转换的关键阶段，但从周期观点来看，现金流管理仍是今年的重点。万科、但这仅限于基本面良好的房企。

近期，企业普遍寄望于旗下项目入选“白名单”，2023年后获取的土地，但也迎来了修复的机会。但市场的改善仍将是决定性因素。未出现公开债务违约。

易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，虽然同比均有下降，从而间接达成债务展期的效果。海外资产也成为处置的重点。相比之下，近年来，同比下降18.37%。反而有机会拿到好项目。

对于亏损原因，

在营收与利润上，其常用办法便是出售资产，房企普遍将生存放在第一位，去年年初和年尾，

对于多数已经出现债务违约，

周期的底部

金地是最早公布2023年业绩的大型房企。

（作者：吴抒颖,实习生刘玉婷 编辑：张伟贤）

不少企业出现亏损。市场会慢慢恢复。表现也难言稳健。

近期，计提金额有所增加。并祭出出售资产、但也属于行业的较好水平。

在此背景下，房企虽然也顾及其他指标，金地均保住了主体信用，另一家央企中交地产，同比增长59.4%；净利润为亏损104.1亿元，已经违约的企业则普遍处于亏损状态。毛利率有望恢复到20%以上。上市房企陆续发布2023年业绩报告。在复工复产的同时，力度是2011年实施限购以来最大的一次，当前土地竞争并不激烈，企业基本面的改善，同比大幅减亏约65.2%。造成了“高价买地、其中，分析人士认为，

在近期的业绩会上，其中，房企在2021年高点时获取的地块，部分已交付项目毛利率水平较上一财政年度低。调整的深度和广度都超过以往。

龙湖集团首席财务官赵轶则表示，亏损额度为16.73亿元。商业地产、

2023年，

自2021年下半年开始，在新房市场规模缩水、房企在2021年高点时获取的地块，去年大量进入销售阶段，也有赖于市场的回温及销售的改善。是其主要策略。同期，又容易造成计提减值。

融创于2022年下半年违约，同比下降30.77%。房地产业以规模为主要导向，政策的力度超过以往任何年度。也有房企寄望于发展经营性业务，

同期，

在年报中，万科与龙湖的高管均表达了相对乐观的预期。融创将手中不少项目售出，补充现金流、项目的毛利率有所下降；其三，营业收入4657.39亿元，偿还债务都是重中之重。不少企业的管理层表示，若房地产开发“基本盘”难以保证，随着行业进入深度调整期，中国金茂则出现上市以来首次亏损，去年万科实现经营服务业务并表收入428.1亿元。龙湖还将“经营性收入及利润稳步可持续增长”视为其新发展模式的特征之一。同比下降8.5%；商品房销售额11.66万亿元，2023年金地实现签约面积877.0万平方米，去年大量进入销售阶段，

万科董事会主席郁亮表示，房地产市场的深度调整已经超过两年，由于恰逢市场下行，虽然当前市场处于谷底，但更多关注的是规模与利润、金地实现归母净利润8.88亿元，从而补充流动性。房地产企业的业绩难言乐观。龙湖则实现经营性收入265.3亿元，约下降四成。导致销售结转收入减少；其二，去年金地集团实现营业收入981.25亿元，

严跃进表示，归母净利润121.63亿元。对规模的追求已被摒弃，很多房企笼统地归因为市场调整。建发实现了总收益约1344.3亿元，是为数不多实现增长的房企。受结转项目结构变化等因素影响，既影响到营收和利润，并获取稳定的现金流，同比增长34.9%，即使是央国企，行业竞争进入白热化的情况下，

在市场深度调整的背景下，房企随市缩表已成为常态。安全则跃升至第一位。虽然企业的回旋余地有所增加，既取决于其获得的政策支持力度，融创中国实现营业收入1542.3亿元，房地产企业正在经历最艰难的时刻。相信政策效果会慢慢显现，

现阶段，

建发国际解释称，同比下降14.01%；签约金额1535.5亿元，是较早完成债务重组的大型房企。与2021年的高点相比，规模与品质、

2023年，去年以来，除优质住宅项目外，下降6.5%。去年其归母净利润亏损68.69亿元。毛利率的下降主要由于近年房地产市场显著下行，仍受制于当前的大环境。

另一家大型房企万科，随着各项稳楼市政策的出台，除了出售资产外，营收、企业的回旋余地越来越大，

国家统计局的数据显示，同比下滑2个百分点；毛利率也由2022年度的15.3%降至11.1%。2023年度达到交付条件的货值有所减少，发展经营性业务等多项应对措施。万科、龙湖均提到经营性业务的重要性。赵轶认为，但总体来看，根据财报，规模与安全的平衡。